为什么长租公寓行业需要ESG

  2022年，魔方生活服务集团荣获可持续发展领导力论坛“金钥匙·荣誉奖”和ICCRA住房租赁产业研究院的ESG先锋奖。作为长租公寓细分行业首家发布ESG报告且已连续发布两年的企业，魔方生活始终致力于ESG的行动，将可持续发展的经营理念渗透至管理决策与日常经营管理。

  随着我国“2030年实现碳排放达峰、2060年实现碳中和”的宏观战略目标的出台，市场迎来了前所未有的对ESG（环境- Environmental、社会- Social、企业治理- Governance）的关注。

  ESG中的环境纬度包括公司所需的资源、使用的能源、排放的废物。以及由此产生的环境影响，特别包括温室气体排放和气候平均状态随时间的变化。以吉利控股为例，该车企率先制定了“以2020年为基准年，2025年实现单车全生命周期碳排放量减少25%以上”的减碳目标。2021年吉利控股全年使用光伏发电（中国境内）约79,548兆瓦时，这在某种程度上预示着吉利控股一年节约了31,819.2吨煤。

  ESG的社会纬度既包含公司与雇员的内部关系，同时也包含公司与其他机构、当地社区的外部关系。风电设备研发制造商金风科技就在社会方面表现出色。该企业关注乡村下一代人才教育培训，开展了多次“国学送教”和“丰润中华”的公益活动。截至2019年底，这两个项目已经帮助了全国20多个省份和地区的超过4万名学生。

  ESG中的治理纬度是公司为实现自我管理、有效决策、法律合规和满足外部利益相关者需求而建立的内部机制。国内最大的海上油气生产商中海油精于治理，该公司强化内部风险防控。2019年，公司的审计部门审计了317个项目计划，提出审计发现1582个，为公司创造直接经济效益7.03亿元。

  从前文的例子中我们已直观感受到，践行ESG给公司能够带来了正面的品牌形象和直接的经济效益。

  更进一步来看，推动ESG理念在中国落地实践是助力经济高水平发展的重要方法。“十四五”期间，我国继续以“推动高水平发展”为主题。企业，是经济社会运行的基本单元，经济和社会的发展转型不能离开企业的及其重要的作用。ESG理念强调，企业要注重生态环境保护、履行社会责任、提高治理水平，与“高水平发展”主题不谋而合。

  其次，站在行业的角度，长租公寓的商业模式本身便具有ESG属性。从生态环境保护的纬度来说，选址、开发、建设，整一个完整的过程都能采取各类措施、运用各种新技术、新材料，以减少环境污染和通勤所带来的能源消耗。从履行社会责任的纬度来讲，长租公寓公司实现人们的“职住平衡”，并给予租赁人群各种优惠和支持，解决群众租房痛点，都是履行社会责任的体现。从提高管理上的水准的纬度看待，长租公寓行业除了落实好企业内部管理政策，也需要与政府的交易监督管理服务平台对接，并落实好资金监管及行业规范的各项政策。北京、上海住房租赁条例陆续的实施，不断推动形成管理有序、服务规范的住房租赁体系。

  最后，ESG为企业的可持续发展注入持久动力。ESG已然成为当今衡量企业价值的新型工具，被称为企业的“第二张财报”。2月7日，世邦魏理仕发布了《2023年中国投资者意向调查报告》，调查的最终结果显示，76%的投资者已经将ESG责任纳入投资决策中，比上一年提升了23个百分点。企业将ESG责任投资理念付诸实践，也能够向市场传递出产品质量好的信号，以及提升员工满意程度，激励员工的工作积极性。

  魔方生活尽可能采用最高标准超E1级环保建材，让甲醛释放量远低于国家标准要求；挪威国际领先的高环保涂料的使用，使得墙面具备吸附分解甲醛和防霉防菌的功效，全方面为租户的健康居住保驾护航，让租户对魔方生活更为信赖。

  魔方生活董事会女性比例超过30%，而德勤于2022年发布的第七版《董事会中的女性》中董事会女性占比的平均值为20％。麦肯锡报告数据显示女性高管比例高的上市公司业绩更好，与此同时，女性高管会更重视道德伦理与企业社会责任，有利于识别企业不道德行为和违规活动，进而帮企业抑制财务造假行为和提高经营稳定性；女性高管注重信任和民主参与，相较于男性高管的专制和权威倾向，女性高管善于营造沟通、合作和信任的氛围，有利于提高组织协助效率与透明程度。

  魔方生活特色员工活动“家庭日”、人均培训时长36.4小时的丰富课程调度员工的工作积极性，提升员工满意程度，激发员工工作的潜力和动力…

  ESG理论的践行，从每个方面推动魔方生活高水平质量的发展。真正的ESG工作是基于一种长期主义的理念。我国的ESG发展目前处于初期阶段，亟待建立一个更加健康、完善的ESGECO，魔方生活将充分的发挥行业特有的ESG属性，努力加强ESG在中国住房租赁行业的实践。

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